標(biāo)桿性房企：新城東都市生活圈 日益成熟的中堅力量

發(fā)表時間： 2015-05-23 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

■“新城東價值再發(fā)現(xiàn)”系列報道

一個片區(qū)的崛起，靠的是誰?政府!在中國，這是繞不開的命題。然而，在市場化程度日益提高的今天，在市場經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)的力量從來不應(yīng)被忽視，他們以其市場不可或缺的資金、技術(shù)實力、專業(yè)人才、整合能力、靈活的經(jīng)營管理模式等，支持著一個新的片區(qū)開發(fā)建設(shè)、成長、壯大、成熟。在新城東10多年的價值成長歷史中，可以窺視到企業(yè)尤其是標(biāo)桿性企業(yè)在其中起到的中堅作用。

起步

艱難開拓之旅

少數(shù)房企近10年堅守

新城東片區(qū)起步最先始于北江一路沿線。

2001年，清遠(yuǎn)第一城成為北江一路一帶最早的地產(chǎn)項目，然而，作為清遠(yuǎn)市區(qū)第一批臨江別墅產(chǎn)品，開創(chuàng)了清遠(yuǎn)人對樓盤類型全新的認(rèn)識。同年，位于清遠(yuǎn)第一城斜對面的丁香花園開業(yè)。

丁香花園開發(fā)者為清遠(yuǎn)市漢鏗物業(yè)發(fā)展有限公司，于2000年9月進(jìn)駐清遠(yuǎn)，其負(fù)責(zé)人張明輝表示，“當(dāng)年我們公司來到清遠(yuǎn)時，這一帶還人煙稀少，偏僻荒涼，但我們公司不是為了淘金而來、搶金而去的企業(yè)。放棄開發(fā)房地產(chǎn)，主要是因為我們被清遠(yuǎn)市開放的投資政策、優(yōu)越的地理位置和廣闊的發(fā)展前景所吸引，轉(zhuǎn)而作長遠(yuǎn)投資，興建酒店，以表明我們要扎根清遠(yuǎn)的決心。我們看好清遠(yuǎn)，也就看好酒店的未來。”

這一說法得到丁香花園對面的懿峰雅居項目銷售經(jīng)理潘治平的印證。“丁香花園開業(yè)時候，這一帶還是很荒涼，到了2003年，我們也聽到市政府關(guān)于這一塊的一些相關(guān)規(guī)劃，包括靜福廣場，但感覺很遙遠(yuǎn)。即便到2008年，靜福廣場投入使用已有幾年，但日常鮮有人出入。”

然而，堅守帶來了回報，從開業(yè)截至今日，丁香花園作為北江一路更作為北江邊一個知名地標(biāo)被人記住，成為外地游人、商旅人士、企業(yè)會議接待，家庭婚嫁攝影、結(jié)婚儀式的見證之地。

與漢鏗物業(yè)同一時期進(jìn)入北江一路沿線的是南海萬基拓展有限公司，開發(fā)項目為金海灣豪庭，總占地面積約34萬平方米，是當(dāng)時清遠(yuǎn)市區(qū)規(guī)模最大的房地產(chǎn)項目，即便到目前，占地規(guī)模在市區(qū)內(nèi)比之大的也不多。該項目持續(xù)開發(fā)10余年，和丁香花園一樣成為北江邊乃至清遠(yuǎn)一個重要住宅地標(biāo)，沿江1公里連片開發(fā)，成為過去10多年來推動新城東臨江片區(qū)開發(fā)的中流支柱。

在金海灣長達(dá)5年持續(xù)開發(fā)和堅守后，臨江片區(qū)迎來了房企首個大規(guī)模跟進(jìn)時期，從2005年起相繼有星洲苑、帝景豪苑、凱旋花園、金信藍(lán)灣、金逸雅居等臨江項目面市。這些房企的到來，讓清遠(yuǎn)人認(rèn)識到北江一路沿線土地、物業(yè)的投資價值、居住價值，也正是這些企業(yè)經(jīng)過前期長達(dá)近十年的堅守，讓新城東整個片區(qū)開發(fā)從江邊邁出了堅實的步伐。

崛起

知名財團(tuán)房企

開啟土地爭奪戰(zhàn)

先行者往往可以獲得優(yōu)質(zhì)的“蛋糕”，然而也可能經(jīng)歷的磨礪是后來者無法想象的。那些較早進(jìn)入北江一路沿線的房企，其開發(fā)的項目盡管有一線江景，有其他市中心沒有的優(yōu)越環(huán)境，然而，其商品住宅的成交均價并不比其他地區(qū)高，甚至同樣江景，江北一些盤成交均價是其兩倍。

數(shù)據(jù)顯示，金海灣和凱旋花園2007年成交均價約2900元/平方米，帝景豪苑成交均價每平方米3200多元，而位于北江以北，同樣為新開發(fā)區(qū)的東城臨江項目錦江豪苑當(dāng)年成交均價達(dá)6110元/平方米!

俗話說，厚積薄發(fā)。北江一路片區(qū)價值在經(jīng)過近10年沉淀之后終于從2009年開始迎來了大的“爆炸”：這里成為眾多“財團(tuán)”和知名企業(yè)土地爭奪焦點(diǎn)區(qū)。

2009年9月18日洲心K1、K4#區(qū)15.4萬平方米地塊在清遠(yuǎn)市土地交易中心拍賣廳舉行，當(dāng)時有9家進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，最終在經(jīng)過了長達(dá)52輪交鋒、歷時兩個小時，創(chuàng)造了被稱為清遠(yuǎn)“史上”最長土地競拍時間，最終以2.36億元落拍，溢價超過100%，競得者為福建“財團(tuán)”，——也就是現(xiàn)在由清遠(yuǎn)市威鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富景天下。

2010年1月洲心街道六街、塘坦村約3.26萬平方米地塊在網(wǎng)上掛牌出讓，掛牌價5900萬元。在報價階段競爭就達(dá)到白熱化，當(dāng)時市土地交易中心參與該地塊競拍的一負(fù)責(zé)人以“千萬級”來形容，最后有15家進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，最終天頤物業(yè)以1.99億元競得，是掛牌價的3.37倍，如果加上896.83萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，實際總價近2.1億元，地面價達(dá)6384元/平方米，是繼2007年“地王”之后一級土地市場中單價最高的地塊。據(jù)悉，天頤物業(yè)實際上是知名紡織企業(yè)忠華集團(tuán)旗下公司，如今該地塊已經(jīng)開發(fā)，項目名叫“中倫東海岸”。

也正是在這一時期，清遠(yuǎn)知名房企朝南集團(tuán)盡管主要項目和精力還在舊城，當(dāng)時開發(fā)的御景湖畔風(fēng)頭正盛，卻從2009開始也將目光轉(zhuǎn)到北江以南，首先選擇的就是新城東。先后收購靜福路靜福廣場旁兩個地塊——也就是當(dāng)前知名項目“維港尚城”、“維港半島”。

爆發(fā)

標(biāo)桿性房企朝南集團(tuán)

引片區(qū)價值爆發(fā)

朝南集團(tuán)董事總經(jīng)理梁國飛曾接受本報記者專訪時，專門談到將房地產(chǎn)開發(fā)主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)至新城及新城東決策考慮。他告訴記者，舊城多年開發(fā)后，土地日益稀缺，最重要的是購房群體和購房需求發(fā)生重大變化，人們越來越傾向到新城置業(yè)，而且房價比其他區(qū)域高。另一方面，城市向東、向南是清遠(yuǎn)從上個世紀(jì)末就開始執(zhí)行的戰(zhàn)略，新城東片區(qū)西接清遠(yuǎn)建成區(qū)和清遠(yuǎn)市政府及其主要機(jī)關(guān)辦公區(qū)域，實際上屬于清遠(yuǎn)核心區(qū)域和近期重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)，而且當(dāng)時土地比較充裕。

朝南集團(tuán)在持續(xù)取得維港尚城、維港半島地塊之后，還在靜福路取得商業(yè)地塊——即將啟動的寫字樓朝南國際商務(wù)中心，附近還有即將開發(fā)的維港新天地等許多土地儲備，用朝南集團(tuán)自己話說，在新城東打造屬于朝南集團(tuán)開發(fā)的“朝南生活圈”。

而對于許多地產(chǎn)人士記憶尤為深刻的是，作為標(biāo)桿性房企朝南集團(tuán)的旗幟性作用在新城東的首個項目引爆片區(qū)價格大幅提升。2010年10月朝南維港尚城開售，當(dāng)時公布均價每平方米超六千元，地產(chǎn)業(yè)界人士震動，因為非一線江景盤，也并非一線江景，然而獲得了消費(fèi)者認(rèn)可：當(dāng)年成交均價達(dá)5852元/平方米，到了2011年1月、2月住宅成交均價維持在6700元/平方米左右!

整個片區(qū)物業(yè)價值得到迅速提升：2010年金信藍(lán)灣住宅成交均價5682元/平方米，比上一年大漲了20%;2010年凱旋花園住宅4660元/平方米，兩年前成交均價還只有2900元/平方米。

“當(dāng)然這些盤房價的上漲與當(dāng)時較好的樓市大環(huán)境有關(guān)，但不可否認(rèn)，標(biāo)桿性房企及其旗下具有代表性樓盤的房價，一般都會成為周邊樓盤定價重要參照。”清遠(yuǎn)一知名地產(chǎn)策劃師分析，“新城東本來屬于中心區(qū)，又有江景、眾多市政公園等許多公共配套優(yōu)勢，只是在以前沒有被大膽發(fā)掘而已。”如今，朝南維港半島成交均價5500元/平方米左右，并得到諸多市民和行業(yè)的認(rèn)可。

走向成熟

知名房企運(yùn)營商業(yè)

引領(lǐng)片區(qū)都市生活走向成熟

經(jīng)過眾多房企10多年參與開發(fā)，新城東居住氛圍成型，而生活圈也隨著知名房企商業(yè)介入和運(yùn)營引導(dǎo)走向成熟。

標(biāo)桿性房企朝南集團(tuán)在近幾年提出并實施增持優(yōu)質(zhì)型物業(yè)的計劃，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)維港尚城和維港半島的商鋪至今沒有出售。

“出售可以短期獲得大筆資金，但從長遠(yuǎn)看，優(yōu)質(zhì)物業(yè)長期持有，具有較好的回報受益，并通過可持續(xù)運(yùn)營辦法實現(xiàn)物業(yè)的增值，還可以為公司未來運(yùn)營提供可持續(xù)現(xiàn)金流，如抵押融資、租金回報。”朝南集團(tuán)董事總經(jīng)理梁國飛告訴記者，“朝南還有另外長遠(yuǎn)考慮，社區(qū)商業(yè)屬于社區(qū)生活部分，經(jīng)營好商業(yè)，可以為社區(qū)和周邊居民提供更好生活、商業(yè)服務(wù)，還可以為業(yè)主帶來更好的社區(qū)環(huán)境和生活體驗。”

而另一個知名房企——城市廣場開發(fā)者在靜福路和人民路交匯處投資開發(fā)的時代廣場，其總規(guī)模將達(dá)38萬平方米的商業(yè)綜合體，則正在將周邊業(yè)態(tài)包括商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛、購物、社交、休憩等城市功能整合起來，將新城東靜福路打造成為清遠(yuǎn)全新的體驗式商業(yè)生活街區(qū)。

“從人的生活便利，區(qū)域發(fā)展角度來看，這也是一個片區(qū)從單純的居住到都市生活圈，走向成熟的重要標(biāo)志。”知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營師趙千河認(rèn)為。

如今，在這個片區(qū)，朝南地產(chǎn)正開發(fā)大型寫字樓，還有一些商住項目、商務(wù)項目正一個一個誕生：優(yōu)信商務(wù)中心、金茂翰林院公寓，去年獲得批復(fù)的金茂公園，朝南集團(tuán)的朝南維港新天地，將開發(fā)的德晟大廈等。

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